Обследование технического состояния зданий (сооружений) может включать в себя обследование только строительных конструкций и грунтов основания либо также включать обследование систем инженерно-технического обеспечения (комплексное обследование).
Обследование, в том числе комплексное, технического состояния зданий (сооружений), как правило, проводят в три этапа.
Подготовка к проведению обследования.
Обследование технического состояния зданий (сооружений) может включать в себя обследование только строительных конструкций и грунтов основания либо также включать обследование систем инженерно-технического обеспечения (комплексное обследование).
Обследование, в том числе комплексное, технического состояния зданий (сооружений), как правило, проводят в три этапа:
Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решениями, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа имеющейся проектно-технической и эксплуатационной документации, материалов предыдущих обследований; составления программы работ, при необходимости, и ее утверждение с Заказчиком
Предварительное (визуальное) обследование
Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.
В случае, если по результатам визуального обследования установлено нормативное или работоспособное техническое состояние строительных конструкций, и в случае, если зафиксированная картина дефектов (повреждений) позволяет выявить причины их происхождения и является достаточной для оценки технического состояния конструкций, то при условии, что результатов визуального обследования достаточно для решения поставленных задач, детальное (инструментальное) обследование допускается не проводить. В таких случаях отчет по результатам предварительного (визуального) обследования является окончательным.
В случае если по результатам визуального обследования выявлено аварийное техническое состояние обследованных конструкций, то детальное (инструментальное) обследование проводят при необходимости.
Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты (повреждения), снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения), свидетельствующие об ограниченно-работоспособном техническом состоянии конструкций, то, при необходимости оценки несущей способности конструкций здания (сооружения) для дальнейшего проектирования, оценки влияния на него нового строительства и т.д., проводят детальное (инструментальное) обследование.
Детальное (инструментальное) обследование (при необходимости).
Примечание — Объем работ на каждом этапе определяют в техническом задании и утверждают, при необходимости, в программе работ.
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:
— измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов (обмерные работы);
— инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
— выполнение вскрытий строительных конструкций и проходка шурфов для определения конструктивного решения, обмеров, сбора нагрузок и обнаружения скрытых дефектов;
— инструментальное определение физико-механических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
— определение эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций несущих конструкций и грунтов основания;
— определение расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
— поверочный расчет конструкций по результатам обследования с определением расчетных усилий в несущих;
— анализ причин появления дефектов (повреждений) в конструкциях;
— составление итогового документа (отчета) с выводами по результатам обследования.
Детальное (инструментальное) обследование может быть сплошным (полным) или выборочным.
Сплошное обследование проводят, если:
— отсутствует проектная документация;
— обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
— проводится реконструкция здания;
— возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;
— в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов и/или изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных сред или обстоятельств в виде техногенных процессов и пр.
Выборочное обследование проводят:
— при необходимости обследования отдельных конструкций;
— в потенциально опасных местах, там, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования;
— в остальных случаях, когда требуется проведение детального (инструментального) обследования.
